Масштабируемая система «Зеленый офис» для портфеля недвижимости ПАО «Татнефть»
ПАО «Татнефть» — одна из крупнейших вертикально-интегрированных нефтегазовых компаний России, которая с 2020 года реализует системный проект «Зеленый офис». Компания последовательно сертифицирует свои административные здания по стандарту ESGB («Зеленый офис»), демонстрируя устойчивый прогресс и ежегодное улучшение показателей.
Проект стал частью корпоративной программы по формированию осознанного поведения сотрудников и интеграции принципов устойчивого развития во все бизнес-процессы компании.
Объект 1: ул. Ленина, 75а, г. Альметьевск Динамика сертификации:
2021: Базовый уровень — 29% (сертификация со стадии строительства)
2022: Серебро — 50%
2023: Серебро — 54%
2024:Золото — 62,73%
Результат: За 4 года объект повысил уровень с Базового до Золотого, увеличив процент соответствия более чем в 2 раза.
Объект 2: ул. Ленина, 75, г. Альметьевск Динамика сертификации:
2021: Базовый уровень — 28,5% (сертификация на этапе эксплуатации)
2022: Стандарт — 45%
2023: Стандарт — 48%
2024: Стандарт — 52,59%
2025:Серебро — 54,09%
Результат: Стабильный ежегодный рост показателей, повышение на 2 уровня за 5 лет.
Объект 3: ИЦ Сколково, Большой бульвар, 62, г. Москва Сертификация 2025:
Базовый уровень — 23% (сертификация со стадии эксплуатации)
Особенность: Первый объект компании в Москве, получивший «зеленый» статус в рамках расширения географии сертификации.
Объект 4: ул. Тельмана, 88, г. Альметьевск Результат оценки:
Объект не набрал минимального уровня «Базовый», но получил индивидуальную дорожную карту повышения соответствия с конкретными рекомендациями по улучшению показателей.
Важно: Даже объекты с низкими первоначальными показателями получают четкий план действий для достижения целевых уровней сертификации.
Велопарковки и зарядные устройства для электромобилей
Здоровье и благополучие сотрудников:
Зоны отдыха
Занятия восточными практиками
Мониторинг здоровья
Высокое качество питьевой воды
Забота о ментальном здоровье
Интеграция в городскую среду: Часть зеленой инфраструктуры интегрирована в городское пространство, что повышает качество жизни не только сотрудников, но и жителей города.
ЧТО ДАЕТ СЕРТИФИКАЦИЯ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Для корпоративной отчетности:
Верифицируемые ESG-данные для публикации в отчетах об устойчивом развитии
Объективная оценка воздействия на окружающую среду при принятии управленческих и инвестиционных решений
Прозрачность для стейкхолдеров и инвесторов
Соответствие национальным и международным стандартам устойчивого развития
Экономические выгоды: При масштабировании на весь портфель зданий:
Снижение расходов на энергию, тепло и воду на 20–30%
Оптимизация закупок офиса до 30%
Потенциал экономии по портфелю: 160–330 млн ₽/год (зависит от объема портфеля)
Управленческие преимущества:
Единый стандарт для всех объектов компании
Приоритизация мер по экономии ресурсов
Готовая основа для углеродной отчетности
Дорожные карты для каждого здания с конкретными шагами улучшения
ПОТЕНЦИАЛ МАСШТАБИРОВАНИЯ
ПАО «Татнефть» демонстрирует тиражируемую модель сертификации, которую можно применить ко всему портфелю недвижимости компании.
Ключевые принципы масштабирования:
Поэтапный подход: от Базового уровня к Стандарту, Серебру и Золоту
Ежегодный инспекционный контроль для подтверждения и улучшения показателей
Индивидуальные паспорта «Зеленого офиса» для каждого здания
Централизованное управление портфелем через единую онлайн-платформу
РЕЗУЛЬТАТЫ И ДОСТИЖЕНИЯ
Конкретные результаты
Стабильный ежегодный рост показателей устойчивости на всех объектах
Формирование корпоративной культуры осознанного потребления
Вклад в устойчивое развитие:
Сотрудники «Татнефти» не только внедряют «зеленые» практики на работе, но и формируют такую модель поведения среди близких, родных и друзей
Компания продолжает «зеленые» инициативы, которые реализуются уже не одно десятилетие
Создание экосистемы, где люди живут в экологичных условиях, осознанно потребляют ресурсы и чувствуют свою ответственность за устойчивое будущее
РЕЛЕВАНТНОСТЬ ДЛЯ ДРУГИХ КОМПАНИЙ
Почему этот кейс важен для владельцев портфелей недвижимости: Если у вас:
Несколько офисов, зданий или объектов недвижимости
Задача снижения операционных расходов
Потребность в ESG-отчетности
Стремление повысить имидж компании
✓ Сертификация возможна для объектов разного типа и уровня подготовки ✓ Прогресс достижим — от Базового уровня до Золотого за 4 года ✓ Масштабирование — масштабируемая система ESG-стандартизации портфеля недвижимости ✓ Экономия значима — до 30% на коммунальных услугах и закупках ✓ Отчетность упрощается — готовые верифицируемые данные для ESG-рейтингов
ВЫВОДЫ ПАО «Татнефть» демонстрирует системный подход к «зеленой» трансформации портфеля недвижимости:
Последовательность: ежегодная сертификация и улучшение показателей
Прозрачность: объективная оценка по международному стандартам оценки ESGB (ESG-оценка зданий)
Масштабируемость: от пилотных объектов до всего портфеля
Комплексность: сочетание экологии, экономики и заботы о людях
Этот кейс доказывает: сертификация портфеля зданий — не просто «дань моде», а инструмент повышения эффективности бизнеса, который дает измеримые результаты и создает ценность для всех стейкхолдеров.