Масштабируемая система «Зеленый офис» для портфеля недвижимости ПАО «Татнефть»

ПАО «Татнефть» — одна из крупнейших вертикально-интегрированных нефтегазовых компаний России, которая с 2020 года реализует системный проект «Зеленый офис». Компания последовательно сертифицирует свои административные здания по стандарту ESGB («Зеленый офис»), демонстрируя устойчивый прогресс и ежегодное улучшение показателей.

Проект стал частью корпоративной программы по формированию осознанного поведения сотрудников и интеграции принципов устойчивого развития во все бизнес-процессы компании.

СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ (2021-2025)

Объект 1: ул. Ленина, 75а, г. Альметьевск
Динамика сертификации:

• 2021: Базовый уровень — 29% (сертификация со стадии строительства)
• 2022: Серебро — 50%
• 2023: Серебро — 54%
• 2024: Золото — 62,73%

Результат: За 4 года объект повысил уровень с Базового до Золотого, увеличив процент соответствия более чем в 2 раза.

Объект 2: ул. Ленина, 75, г. Альметьевск
Динамика сертификации:

• 2021: Базовый уровень — 28,5% (сертификация на этапе эксплуатации)
• 2022: Стандарт — 45%
• 2023: Стандарт — 48%
• 2024: Стандарт — 52,59%
• 2025: Серебро — 54,09%

Результат: Стабильный ежегодный рост показателей, повышение на 2 уровня за 5 лет.

Объект 3: ИЦ Сколково, Большой бульвар, 62, г. Москва
Сертификация 2025:

• Базовый уровень — 23% (сертификация со стадии эксплуатации)

Особенность: Первый объект компании в Москве, получивший «зеленый» статус в рамках расширения географии сертификации.

Объект 4: ул. Тельмана, 88, г. Альметьевск
Результат оценки:

• Объект не набрал минимального уровня «Базовый», но получил индивидуальную дорожную карту повышения соответствия с конкретными рекомендациями по улучшению показателей.

Важно: Даже объекты с низкими первоначальными показателями получают четкий план действий для достижения целевых уровней сертификации.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ

Экосистема «Зеленый офис» ПАО «Татнефть» включает:

Экологическая инфраструктура:

• Раздельный сбор отходов
• Энергоэффективные технологии и материалы
• Велодорожки с удобным подъездом к офисам
• Велопарковки и зарядные устройства для электромобилей

Здоровье и благополучие сотрудников:

• Зоны отдыха
• Занятия восточными практиками
• Мониторинг здоровья
• Высокое качество питьевой воды
• Забота о ментальном здоровье

Интеграция в городскую среду: Часть зеленой инфраструктуры интегрирована в городское пространство, что повышает качество жизни не только сотрудников, но и жителей города.

ЧТО ДАЕТ СЕРТИФИКАЦИЯ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Для корпоративной отчетности:

1. Верифицируемые ESG-данные для публикации в отчетах об устойчивом развитии
2. Объективная оценка воздействия на окружающую среду при принятии управленческих и инвестиционных решений
3. Прозрачность для стейкхолдеров и инвесторов
4. Соответствие национальным и международным стандартам устойчивого развития

Экономические выгоды:
При масштабировании на весь портфель зданий:

• Снижение расходов на энергию, тепло и воду на 20–30%
• Оптимизация закупок офиса до 30%
• Потенциал экономии по портфелю: 160–330 млн ₽/год (зависит от объема портфеля)

Управленческие преимущества:

1. Единый стандарт для всех объектов компании
2. Приоритизация мер по экономии ресурсов
3. Готовая основа для углеродной отчетности
4. Дорожные карты для каждого здания с конкретными шагами улучшения

ПОТЕНЦИАЛ МАСШТАБИРОВАНИЯ

ПАО «Татнефть» демонстрирует тиражируемую модель сертификации, которую можно применить ко всему портфелю недвижимости компании.

Ключевые принципы масштабирования:

1. Поэтапный подход: от Базового уровня к Стандарту, Серебру и Золоту
2. Ежегодный инспекционный контроль для подтверждения и улучшения показателей
3. Индивидуальные паспорта «Зеленого офиса» для каждого здания
4. Централизованное управление портфелем через единую онлайн-платформу

РЕЗУЛЬТАТЫ И ДОСТИЖЕНИЯ

Конкретные результаты

1. Стабильный ежегодный рост показателей устойчивости на всех объектах
2. Формирование корпоративной культуры осознанного потребления

Вклад в устойчивое развитие:

• Сотрудники «Татнефти» не только внедряют «зеленые» практики на работе, но и формируют такую модель поведения среди близких, родных и друзей
• Компания продолжает «зеленые» инициативы, которые реализуются уже не одно десятилетие
• Создание экосистемы, где люди живут в экологичных условиях, осознанно потребляют ресурсы и чувствуют свою ответственность за устойчивое будущее

РЕЛЕВАНТНОСТЬ ДЛЯ ДРУГИХ КОМПАНИЙ

Почему этот кейс важен для владельцев портфелей недвижимости:
Если у вас:

• Несколько офисов, зданий или объектов недвижимости
• Задача снижения операционных расходов
• Потребность в ESG-отчетности
• Стремление повысить имидж компании

✓ Сертификация возможна для объектов разного типа и уровня подготовки
✓ Прогресс достижим — от Базового уровня до Золотого за 4 года
✓ Масштабирование — масштабируемая система ESG-стандартизации портфеля недвижимости
✓ Экономия значима — до 30% на коммунальных услугах и закупках
✓ Отчетность упрощается — готовые верифицируемые данные для ESG-рейтингов

ВЫВОДЫ
ПАО «Татнефть» демонстрирует системный подход к «зеленой» трансформации портфеля недвижимости:

1. Последовательность: ежегодная сертификация и улучшение показателей
2. Прозрачность: объективная оценка по международному стандартам оценки ESGB (ESG-оценка зданий)
3. Масштабируемость: от пилотных объектов до всего портфеля
4. Комплексность: сочетание экологии, экономики и заботы о людях

Этот кейс доказывает: сертификация портфеля зданий — не просто «дань моде», а инструмент повышения эффективности бизнеса, который дает измеримые результаты и создает ценность для всех стейкхолдеров.